مقاول بناء بالكويت: ملاحق وغرف وديوانيات وأسوار

مقاول بناء ملحق أو غرفة زيادة

وايد عوايل بالكويت تكبر والبيت يبقى نفس الحجم، فيصير الحل ملحق على السطح أو بالحوش، أو غرفة زيادة جنب البيت. بناء غرفة يبان شغل بسيط، بس فيه تفاصيل تفرق: تحمل السقف والأعمدة للبناء الجديد، الدخول والطلعة، وربط الكهرباء والماي بالبيت الموجود.

إذا تدور مقاول بناء ملحق فوق السطح، أول سؤال لازم يجاوب عليه المهندس: هل الهيكل يتحمل الحمل الجديد؟ وبعد ما نبني، سطح الملحق نفسه يحتاج عزل أسطح زين، لأنه بيواجه نفس شمس الصيف ونفس الأمطار.

الترخيص ومخططات المهندس قبل البناء

ترخيص البلدية ومخططات المهندس يطلعها صاحب البيت مع مكتبه الهندسي، وهي اللي تحدد المساحات والارتفاعات والأعمدة والحديد. احنا نبدي الشغل بعد ما يكون الترخيص جاهز، ونلتزم بالمخطط المعتمد.

وإذا تبي تغير شي بنص الشغل، مثل تكبير غرفة أو نقل باب بجدار حامل، يرجع للمهندس أول. هذا يحميك ويحمي البيت، ويخلي المبنى مطابق للمخطط. وقبل أي صب نراجع الحديد مع المخطط، وإذا المكتب الهندسي يبي يشيك قبل الصب، نرتب معاه الموعد.

شنو يعني عظم وتشطيب؟

العظم هو هيكل المبنى: الأساسات والأعمدة والجسور والأسقف الخرسانية وجدران الطابوق. والتشطيب كل اللي يجي بعده: اللياسة ومساح السيجما، تمديدات الكهربائي والصحي، العوازل، الكاشي، الجبس، والصبغ.

مقاول عظم يسلمك الهيكل جاهز وتكمل التشطيب مع مقاول ثاني، أو تختار مقاول بناء وتشطيب يسلمك المبنى جاهز للسكن. الطريقة الثانية تخلي المسؤولية عند طرف واحد، والتنسيق بين المراحل أسهل.

بالمواد أو بدون مواد: شلون تختار؟

بالسوق فيه طريقتين معروفة. مقاول عظم بالمواد يعني المقاول يوفر المواد ضمن مواصفات متفق عليها، وانت تتعامل مع سعر واحد للبند. وبدون مواد يعني انت تشتري المواد، والمقاول يقدم الشغل والعمال.

الأولى أريح لك بالمتابعة، والثانية تعطيك تحكم أكثر بنوعية كل مادة لكن تحتاج متابعة وكميات مضبوطة. بالحالتين، خل الاتفاق مكتوب:

• مواصفات المواد: نوع الطابوق والإسمنت والحديد حسب المخطط.
• البنود اللي يشملها السعر واللي ما يشملها.
• من يتحمل الهالك والزيادة بالكميات.
• ترتيب المراحل ومتى تبدي كل وحدة.

شغل الطابوق والخرسانة وترتيب الموقع

البناي الشاطر يبين شغله بالطابوق: صفوف مستقيمة بالخيط والميزان، فواصل متبادلة بين الصفوف، ومونة مليانة بدون فراغات. هذا يسهل اللياسة بعدين ويقلل الشقوق.

وبالخرسانة، الشغل يبدي من الشدة والحديد حسب المخطط، وبعدين الصب والهز عشان ما يبقى فراغات. وبعد الصب، الخرسانة تحتاج رش ماي ومعالجة بالأيام الأولى، خصوصاً بحر الكويت، عشان ما تنشف بسرعة وتتشقق. هذي تفاصيل أي مقاول خرسانة لازم يلتزم فيها.

وبعز الصيف نرتب الصب الصبح بدري، ونبدي الشغل الثقيل قبل لا يشتد الحر، عشان الخرسانة والعمال الاثنين يشتغلون بظروف أحسن.

البناء داخل منطقة سكنية يبيله ترتيب: نحدد مكان المواد بدون ما نسكر الطريق على الجيران، ننظف الموقع أول بأول، ونلتزم بأوقات شغل معقولة. وإذا الملحق فوق بيت مسكون، نحمي الدرج والممرات ونرتب طريق للمواد بدون ما يتوسخ البيت.

ونتفاهم معاك من البداية على مكان المخلفات وطريقة رفعها، عشان الموقع ما يتحول لمخزن نفايات وانت ساكن جنبه.

أسوار وديوانيات وتوسعات

السور يحتاج أساس مناسب لطوله وارتفاعه، وفواصل تمدد إذا كان طويل، ولياسة خارجية تتحمل الشمس. والديوانية غالباً تبيلها حمام ومكيفات وإنارة زينة، فنخطط التمديدات من البداية، ونحدد معاك مكان المدخل وجلسة الضيوف قبل لا نرفع الجدران.

وإذا شغلك فيه تعديل على مبنى قائم، نشتغل كمقاول بناء وترميم بنفس الوقت، ونربط الجديد مع القديم بدون ما يبين الفرق، وهذا قريب من شغل الترميمات العامة.

سواء كنت تدور شركة مباني أو مقاول مباني أو بناي لشغل صغير، المهم يكون عندك سعر بالبنود والتزام بالمخطط. وإذا تبي تفهم شلون تقارن بين المقاولين، شوف دليل مقاول شاطر ورخيص. ونوصل لك بعد بالمناطق البعيدة، مثل بناء البيوت بالعبدلي.

وإذا تدور رقم مقاول بناء يرد عليك ويجيك يعاين على الطبيعة، رقم الاتصال والواتساب موجود بالصفحة.